Zinshausverwaltung

Gern unterstützen wir Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie unter dem Gesichtspunkt der ganzheitlichen Leistung zur Entlastung der Eigentümer.

Die Zinshausverwaltung ist komplex und umfasst unterschiedliche Aufgabenstellungen. Erforderlich sind hier kaufmännische und wirtschaftliche Kenntnisse, Immobilienmarkt Kenntnisse, mietrechtliche Kenntnisse und technische Kenntnisse.

Unter Berücksichtigung der laufenden Rechtsprechung, der Mietverträge und der mietrechtlichen Vorschriften erfolgt die Zinshausverwaltung.

Umsetzung gesetzlicher Vorgaben und Empfehlungen ( Ausrüstung Bestandsimmobilien mit Rauchwarnmeldern, Vorbereitung Legionellenprüfung, Überwachung Einhaltung der Energieeinsparverordnung )
Abwicklung kaufmännische und technische Verwaltung
Führung von Mietkautionskonten
Vertretung des Eigentümers bei Dritten, Mietern und Behörden
Erstellung Objektabrechnungen
Erstellung Nebenkostenabrechnungen
Mietinkasso
Mahnwesen bei Zahlungsverzug / Einleitung gerichtliches Mahnverfahren
Abschluß und Kündigung von Versorgungs- und Dienstlesitungsverträgen
Überwachung von Auftragsvergaben und beauftragten Dienstleistern
Vergabe und Überwachung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei größeren Maßnahmen arbeiten erfolgt die Abwicklung in Zusammenarbeit mit Sachverständigen und Architekten
Vorausschauende langfristige Finanzplanung
Vermietungsservice
Durchführung von Mietanpassungen
Durchführen regelmäßige Objektkontrollen
Ansprechpartner für die Mieter mit Bereitschaftsdienst
Ausweis der steuerlichen Lohnkosten nach § 35 EstG. bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen Vergabe- und Überwachung von Dienstleistungs- und Versorgerverträgen
Vergabe und Überwachung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bei größeren Maßnahmen arbeiten erfolgt die Abwicklung in Zusammenarbeit mit Architekturbüros.
Ausfertigung Wohnungsgeberbestätigung gemäß § 19 Bundesmeldegesetz
Abwicklung von Versicherungsfällen
Durchführung und Koordination von Wohnungsabnahmen und Übergaben
Bearbeitung von Mieteranfragen
Beauftragung von technischen Sofortmaßnahmen zur Instandsetzung in dringenden Fällen ( Heizungsstillstand, Rohrbruch-, Brand und Sturmschäden )
Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Pauschale Berechnung der Verwaltervergütung inkl. sämtlicher Kosten ( Porto- , Kopier- , Telekommunikationskosten, Fahrt- und Reisekosten )